En quelques mots...

Avec la réforme des droits des donations et de succession, celle de la cession de parts de sociétés, des plus-values immobilières et le dispositif Pinel, créer une SCI est-il toujours une bonne idée ?
Ce module vous explique en détail le comment et le pourquoi d’une société civile immobilière et vous offre une réponse aux nombreuses questions relatives à la création d’une SCI, notamment :

• Quel est vraiment l’intérêt de créer une SCI ?
• Est-ce plus intéressant qu’un achat « en direct » ?
• Comment créer une SCI ?
• Quelles sont les formalités et obligations ?
• Quels sont les avantages et inconvénients ?
• Est-il possible de créer Une SCI si le bien mobilier est déjà acquis ?
• Existe-t-il des montages alternatifs ?

Le sujet est traité tant d’un point de vue privé, pour l’achat d’un logement, que d’un pont de vue professionnel pour l’acquisition du local, afin de vous permettre de faire le bon choix en toutes circonstances.

Programme de formation

• I. Une SCI pur acquérir, gérer et transmettre un patrimoine privé
  • 1. Constituer et protéger un patrimoine familial
    
    • a. échapper à l’indivision
    • b. quitter l’indivision
  • 2. Investir et optimiser son imposition
    
    • a. acheter pour louer
    • b. SCI et IFI
    • c. SCI et dispositif Scellier
  • 3. Acheter en couple et protéger son conjoint
    
    • a. SCI entre époux
    • b. SCI entre concubins
  • 4. Transmettre à ses enfants
    
    • a. anticiper la transmission
    • b. préparer l’héritage
• II. Une SCI pour financer des locaux professionnel
  • 1. Acheter plutôt que louer ?
  • 2. La question du mode de détention
    
    • a. acheter personnellement ou faire acheter par la société ?
    • b. une SCI pour isoler le patrimoine professionnel
  • 3. IS ou IR ?
    
    • a. SCI à l’IR
    • b. SCI à l’IS
    • c. pourquoi opter …….ou ne pas opter ?
  • 4. Montages alternatifs : des parades efficaces
    
    • a. crédit-bail
    • b. démembrement
• III. La SCI en pratique
  • 1. Les statuts et les formalités
    
    • a. dénomination, durée et siège social
    • b. objet social
    • c. enregistrement, publicité, dépôt et immatriculation
  • 2. Le capital
    
    • a. fixation
    • b. les apports
    • c. les parts sociales
  • 3. La vie de la société
    
    • a. administration comptable et fiscale
    • b. les associés
  • 4. La fin de la société

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